實體資產管理又稱為服務資產管理，常應用於設備、機械、裝置、車輛等產品生命週期較長的複雜資產。
實體資產管理通常由資產管理軟體執行，該軟體是服務生命週期管理 (SLM) 系統的一部分。資產管理軟體將服務活動與資產的歷史記錄、運作狀態、計畫外停機、監管維護要求、目前配置等連接起來。
實體資產管理軟體在執行服務時收集並維護更新的資產特定資訊。它還為服務技術人員提供最新的資產配置資訊、零件和套件等服務材料以及技術人員執行快速、一次正確的服務所需的技術文件。該軟體還提供了一個開放的生態系統，對於參與提供有效管理資產服務的 OEM、客戶和第三方來說是可見且可存取的。
全面、可操作的數位孿生是包含所管理資產的最新實體結構的虛擬表示，對於實體資產管理至關重要。此數位孿生包含每項資產的所有機械、電氣/電子、軟體和相關文件相關組件以及其操作使用的狀態和歷史記錄。
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